Аренда по районам и типам
Запрашиваемые цены из объявлений и гидов по переезду, октябрь 2026. Источники расходятся, поэтому это диапазоны, а не предложения.
| Район | Кондо, 1 спальня / мес | Вилла, 3 спальни, бассейн / мес |
|---|---|---|
| Пхукет-таун, Катху | 8 000–18 000 бат | Катху: медиана выборки ≈52 500 бат (10 объявлений) |
| Патонг | 14 000–28 000 бат | надёжной выборки пока нет |
| Раваи, Най Харн | 12 000–25 000 бат | Раваи: 35 000–105 000 бат, медиана 105 000 (18 объявлений) |
| Камала | 15 000–40 000 бат | надёжной выборки пока нет |
| Банг Тао, Лагуна, Чернг Талай | 22 000–45 000 бат | 55 000–160 000 бат, медиана ≈160 000 |
Виллы из объявлений октября 2026: две спальни в Тхеп Красаттри за 75 000 бат при аренде на год, три спальни в Чалонге за 60 000–78 000, три спальни в Катху за 100 000, четыре спальни с бассейном в Май Кхао за 150 000, шесть спален в Чернг Талае за 260 000.
Актуальные варианты — в разделе долгосрочная аренда.
Что входит в аренду, а что нет
Большинство жилья на Пхукете сдаётся с мебелью. В аренду виллы часто входят чистка бассейна и сад, иногда уборка раз в неделю и интернет; в аренду кондо — бассейн, зал и охрана комплекса.
Что обычно платите сверху:
- Электричество. По счётчику. В вилле с кондиционерами в нескольких комнатах это самый большой счёт после аренды. Зафиксируйте тариф за единицу в договоре: арендодатели, на которых распространяются правила 2025 года, не могут брать выше официального.
- Вода. По счётчику или фиксированная сумма; в кондо обычно немного.
- Интернет. Во многих виллах включён, иначе — оптоволоконный тариф.
- Доп. услуги. Ежедневная уборка, садовник сверх базового сервиса, стирка.
Попросите перечислить всё, что включено, письменно. «Обслуживание бассейна включено» должно говорить, как часто.
Депозит, предоплата и правила 2025 года
С 4 сентября 2025 года Комитет по защите потребителей Таиланда считает сдачу трёх и более жилых объектов бизнесом с контролируемыми договорами; отели и общежития не в счёт, а правила ниже действуют для жилых договоров таких арендодателей:
| Правило | Что это значит для вас |
|---|---|
| Депозит и предоплата вместе — не больше 3 месяцев (помесячная аренда) | Больше вперёд не потребуют |
| Депозит возвращается при окончании аренды; если нужна проверка — за 7 дней (14 при повреждениях) | Деньги не ждут месяцами |
| Подписанный акт состояния при заезде, фото по желанию | Лучшая защита от вычетов |
| Без платы за продление и без повышения цены в середине срока | Цена зафиксирована на срок |
| Коммунальные по официальным тарифам | Электричество без наценки |
| Арендатор может досрочно расторгнуть договор, прожив половину срока, предупредив за 30 дней и погасив все платежи | Гибкость, если планы изменятся |
Частный владелец одного-двух объектов под эти правила не попадает: всё решает договор. Обычно это два месяца депозита и месяц вперёд. Прочитайте пункт о депозите до подписания и сфотографируйте каждую комнату в день заезда.
TM30 и ваша виза
В течение 24 часов после заезда иностранца владелец жилья обязан сообщить адрес в иммиграционную службу по форме TM30 (Закон об иммиграции 1979 года, статья 38). Иммиграция Пхукета публично подтверждала, что это обязанность хозяина, а не арендатора.
На практике квитанция TM30 важна вам: её спрашивают при продлении визы и в некоторых банковских процедурах. Впишите в договор: «хозяин подаёт TM30 и передаёт копию арендатору». Если уезжаете за границу и возвращаетесь, уточните, подаёт ли хозяин заново: практика у офицеров разная, проверьте до следующего продления.
Как снять жильё на Пхукете: по шагам
- Сначала выберите район: дорога в школу, пляж, тишина или ночная жизнь. Цена между районами отличается сильнее, чем между домами.
- Считайте общий бюджет в месяц вместе с электричеством, а не только аренду.
- Смотрите вживую или по видеосвязи в то время дня, когда вы будете дома. Слушайте шум дороги и стройки.
- До оплаты попросите договор, список включённого и тариф на электричество.
- Депозит переводите на счёт, наличными — только с распиской.
- В день заезда подпишите акт состояния с фото.
- В первые дни получите копию TM30.
Комиссия агента при долгосрочной аренде обычно месячная плата, её, как правило, платит хозяин. Если агент просит заплатить и арендатора, договоритесь об этом до просмотра, а не после.
Частые вопросы
Сколько стоит аренда на Пхукете в месяц?
Около 8 000–45 000 бат за квартиру с одной спальней в зависимости от района и около 35 000–160 000 бат за виллу с тремя спальнями и бассейном. Дешевле всего Пхукет-таун и Катху, дороже всего Банг Тао и Лагуна. Электричество отдельно.
Можно снять дом на Пхукете на месяц?
Да. Проживание от 30 дней — не гостиничный бизнес, но одна бронь на 30 ночей сама по себе не делает сдачу законной: важно, как оператор работает в целом. Ищите жильё, которое прямо сдаётся помесячно, и закладывайте цену выше, чем при аренде на 6 или 12 месяцев.
Надолго снимать на Пхукете дешевле?
Обычно да. За более долгую аренду хозяева просят меньше в месяц. Например, вилла с двумя спальнями в Тхеп Красаттри в октябре 2026 года сдавалась за 75 000 бат в месяц при аренде на год.
Кто платит агенту при аренде на Пхукете?
Обычно хозяин, как правило месячная плата при долгосрочной аренде. Некоторые агенты пытаются разделить её с арендатором; договоритесь до просмотров.
Источники
Это редакционный материал, а не юридическая или налоговая консультация. Правила в Таиланде меняются: перед задатком проверьте свой случай у независимого тайского юриста.
