Почему важно выбрать правильно
В Таиланде агентов по недвижимости не лицензируют. Уровень разный: от компаний с десятилетиями работы на острове до людей с одним телефоном. Объекты часто продают многие агенты одновременно, поэтому одна вилла встречается по разным ценам, а знание агентом форм владения важно не меньше самого дома.
Семь проверок, прежде чем работать с агентом
- Компания и люди. Зарегистрированная тайская компания, реальный офис, сотрудники с именами, с которыми можно встретиться.
- Форма владения письменно. Каждая цена — со схемой: фрихолд-кондо, аренда для виллы, компания.
- Все расходы, а не только цена. Сборы, налоги, юрист, содержание. У нас это на каждой странице объекта.
- Комиссия раскрыта. Кто платит, сколько и не представляет ли агент также продавца.
- Независимый юрист приветствуется. Хороший агент работает с вашим юристом и не настаивает на своём.
- Знание района. Может рассказать о минусах улицы, а не только о виде.
- Доказательства, а не эпитеты. Видео, облёт, планировки и документы до вашего прилёта.
Как устроена комиссия агента на Пхукете
| Сделка | Обычная комиссия | Обычно платит |
|---|---|---|
| Перепродажа виллы или кондо | 3–5% от цены, обсуждается | Продавец |
| Новый проект (стройка) | Включена в цену застройщика | Застройщик |
| Долгосрочная аренда | Около месячной платы | Хозяин |
Комиссия законом не установлена, её определяет договор. Покупатель при перепродаже или в новом проекте обычно ничего агенту не платит, поэтому цена должна быть одинаковой через агента и напрямую. Попросите подтвердить это письменно.
Как работает The Phuket List
Мы сами снимаем и проверяем каждый дом: облёт, 3D-тур, где возможно, расходы и то, о чём молчит объявление. Ваш запрос сразу уходит агенту-партнёру, который лучше всех знает этот дом или район, он ведёт показы, документы и переговоры. Цена для вас та же, что у агента напрямую. Начните с подбора за минуту или каталога.
Частые вопросы
Платит ли покупатель комиссию на Пхукете?
Обычно нет. При перепродаже обычно платит продавец 3–5%, в новом проекте — застройщик. До просмотров письменно уточните, кто платит.
Нужна ли агентам лицензия в Таиланде?
Нет. В Таиланде нет обязательной лицензии для агентов, поэтому проверяйте компанию, опыт и отзывы сами и работайте с независимым юристом.
Источники
Это редакционный материал, а не юридическая или налоговая консультация. Правила в Таиланде меняются: перед задатком проверьте свой случай у независимого тайского юриста.
