Что важно знать перед выбором
Что входит в хороший лизхолд
- Аренда до 30 лет, зарегистрированная на чаноте (самом надёжном титуле).
- Право собственности на дом или зарегистрированный суперфиций.
- Преемство: аренда переходит к наследникам или названным лицам на оставшийся срок.
- Уступка: аренду можно передать покупателю без нового согласия собственника и доплаты.
- Ясная формулировка продления — как бонуса, а не права.
Сколько стоит
Регистрация аренды — около 1% от всей арендной платы за срок плюс 0,1% гербового сбора; если дом переоформляется отдельно, на его оценочную стоимость — сбор 2%. См. налоги и сборы.
Почему не «фрихолд» через компанию?
Схемы через компанию часто держатся на номинальных акционерах, которых власти в 2026 году активно проверяют. Зарегистрированная аренда снимает этот вопрос; см. гайд о компании.
Перепродажа
Стоимость следует за оставшимся сроком. Вилла, купленная с 30 годами и проданная через 10, даёт покупателю 20. Учитывайте это и оценивайте соответственно. Подробнее — в фрихолд или лизхолд.
